内蒙古九州土地评估有限责任 公司

2017-02-23 14:49:18

内蒙古九州土地评估有限责任
公司简介
 
 
一、 公司基本情况
原鄂尔多斯市昌盛土地评估有限责任公司成立于2005年,于2012年正式更名为内蒙古九州土地评估有限责任公司是具有独立法人资格的股份制企业。
公司成立之初,对达拉特旗范围内的土地进行了价格评估工作。在工作中逐渐总结经验,提高评估质量,并不断壮大职工队伍。我公司根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法律、法规的规定,严格按照《土地估价师注册管理办法》,进一步完善土地价格评估制度和土地评估人员执业资格认证制度,提高土地价格评估水平。现我公司评估范围扩大到全内蒙古自治区,有注册土地估价师7名,全部为专科以上,土地估价经验丰富,其它专业技术人员5名,全部为大专以上学历,我公司具有国家国土资源部颁发土地估价资质B级企业。
 
 
 
 
 
二、主要业绩包括以下几部分
我公司近年来业务还扩展到全鄂尔多斯市、呼和浩特市、巴彦淖尔市、锡林浩特市等地,近几年我公司的业务不断扩大,评估数量不断增多,2010年评估各类银行宗地抵押业务512宗,合计231454.50平方米。2011年评估各类银行宗地抵押业务483宗,合计197658.55平方米。2012年评估各类银行宗地抵押业务291宗,合计102463.11平方米,2013年开展大宗抵押评估项目有内蒙古东源房地产开发有限公司土地抵押评估面积为15265.54平方米,东达集团土地抵押评估面积为4448.2平方米、河泰金属公司土地抵押评估26000.13平方米,2015年评估土地评估业务共完成156 宗,其中抵押业务110宗,法院司法鉴定评估5宗,土地招拍挂评估40宗,总面积4139079.69㎡。。
三、风险控制措施
1、及时更新价格信息。目前报刊上所载价格往往是省外或大城市的土地价格,要想了解当地市场价或成交价,还应向当地有关单位如土地管理部门或房地产开发公司询价,随时了解当地土地市场价格的变动情况。询价时应填写统一印制的表格,并记录报价者和填表人的姓名,做到有案可查。
2、与委托单位保持密切联系。评估人员在评估期间,应经常与委托单位保持联系。但是对委托单位提供的情况,如宗地红线内基础设施开发程度等,有时只能作为参考,一定要经过估价人员亲自验证分析,再根据评估目的决定取舍。
3、确定恰当的估价基准日。土地使用价值的高低均以基准日的有效价格为标准,有的相隔仅几天其价格变化会相差很大。因此,评估人员一定要了解并正确掌握基准日的价格,才能正确计价,不致出错。评估人员在平时要细心搜集和关注有关土地的价格变化,加以摘录登记,要保存好反映各种价格信息的期刊和文稿。使用时要在工作底稿上注明价格的出处、日期和文号,以便在有争议或诉讼时,能有根有据地说服对方。严格确认土地面积。土地评估对土地面积准确性的要求非常严格,因为即使多评或少评1平方米,都会影响委托单位的权益。因此,在土地估价时,一定要以市、县土地管理部门颁发的合法土地使用证书或地籍图上载明的面积为准,而不能随便把任何一个测绘队测量的面积作为评估的依据。切实做好审核工作。检查复核时要严防数据错位,计算有误。必须做到“四相符”:土地评估报告书上与估价结果一览表上的数字相符;估价结果一览表与宗地状况汇总表上的数字相符;宗地状况汇总表与工作底稿上的数字相符;土地评估报告书的正文内容与附件相符。这里特别要强调的是,土地评估报告书中的各种数据要与工作底稿上的数字不得有丝毫差异。在正稿打印前一定要全面仔细地核对。
四、我公司承诺:在办理估价业务时,不做与银行有利益冲突的事务,并保持良好的职业道德,规范员工的作业行为,保守银行的商业秘密,工作中,不断加强公司员工的职业素质,提高职业技能,并在今后合作的过程中,互惠互利,使我公司在今后的道路中,成为鄂尔多斯市独树一帜的评估企业。
五、与其他金融机构合作情况
从2010起我公司与中国银行、包商银行、浦发银行、华夏银行、内蒙古农村信用合作联社、中国农业银行、包头商业银行、中国邮政储蓄银行、包头农商行、中信银行、交通银行、中国农业发展银行等金融机构进行业务合作。
 
内蒙古九州土地评估有限责任公司
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